現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有這種情況：物業(yè)將住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)域停車費(fèi)收歸已有。那么住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)域停車費(fèi)歸誰?是歸商業(yè)部分的業(yè)主，還是歸全體業(yè)主？
最近有一例，珠海市中級(jí)人民法院法官：小區(qū)建筑紅線內(nèi)設(shè)立的停車場(chǎng)歸全體業(yè)主所有，停車費(fèi)歸全體業(yè)主。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。
例如此案涉停車場(chǎng)雖然位于小區(qū)的商業(yè)區(qū)域部分，但與住宅部分是在同一宗土地的紅線范圍內(nèi)，故應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，停車位所產(chǎn)生的收益，亦應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
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